Ing. Eduard Bartík

Na predaj dvojpodlažný rodinný dom s krásnou vínnou pivnicou, ktorý v súčasnosti slúži na podnikateľské účely v obci Kemenica nad Hronom. Dom sa nachádza na parcele o veľkosti cca 1303 m2 . Zastavaná plocha domu je 166,4 m2.

 

Dom bol postavený z trvácnych materiálov (pálenej tehly) v roku 2005,kedy bol skolaudovaný. Je v zachovalom stave, v súčasnosti slúži ako firma. Dispozične dom pozostáva na prízemí zo vstupnej kancelárie so schodiskom, kancelárie, 2 skladov a krásnej pôvodnej klenbovej pivnice z roku 1985, ktorá je vo výbornom stave. Poschodie pozostáva zo 4 samostatných, nepriechodných miestností, v súčasnosti kancelárií, skladu, kuchynky a sociálnych zariadení. V dome je zavedená elektrina, plyn, voda, kanalizácia (žumpa). Dom by sa dal po rekonštrukcii využívať ako penzión, vzhľadom k lokalite, len 5 km od Štúrova.

 

Zastavaná plocha 1.PP je 111,02 m2, zastavaná plocha 1.NP je 166,40 m2.

 

V dome prebehla v r. 2009 rekonštrukcia so zmenou spôsobu využitia, na firmu. Dispozícia však zostala s minimálnymi zmenami.

 

Na pozemku sa nachádza aj vŕtaná studňa z roku 1990, má hĺbku 40 m. Za domom je krásny vinohrad s výhľadom na katedrálu v Ostrihome.

 

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

* lokalita: Kamenica nad Hronom

* veľkosť pozemku: 1303 m2 

* obytná /zastavaná plocha domu: 132,93m2 / 166,4 m2

* počet izieb: 6

* orientácia: čelná strana domu na juh

* energetická náročnosť: neudaná, kúrenie plynom

* mesto Štúrovo : 5 km

* mesto Nové Zámky, Komárno : 24 km

* spojenie: autobus, cesta 1. triedy

 

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

* Prízemie: 2 x sklad, 2 x kancelária, wc s umývadlom, klenbová pivnica

   Poschodie: 4 x nepriechodná kancelária, spoločný kuchynka, sociálne zariadenia (pozostávajúce z 3 wc, 2 umývadiel), 2x sklad

* vaľbová strecha s krytinou zo škridly

* tehlový dom bez zateplenia

* pomerne veľká záhrada.

* parkovacie státie pre 4 autá, spevnená plocha na dvore

 

OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI:

V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť, rýchle spojenie s mestom, neďaleko od kúpaliska Vadaš v Štúrove. Viac o živote v obci: https://kamenicanadhronom.sk/

 

Ponúkame Vám na predaj modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu, ktorý ponúka komfortné bývanie. Dom sa predáva v štádiu skolaudovaného holodomu. Je osadený do pekného, prírodného prostredia s výbornou dostupnosťou

 

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

* lokalita: Machulince

* veľkosť pozemku: 552 m2, možnosť dokúpenia susedného pozemku

* úžitková /zastavaná plocha domu: 100 / 106,6 m2

* počet izieb: 4

* orientácia: čelná strana domu na juh

* mesto Topoľčianky: 2 km

* mesto Zlaté Moravce: 4 km

* mesto Vráble: 26 km

* mesto Nitra: 32 km

* mesto Bratislava: 121 km

* spojenie: SAD, cesta 1. triedy, napojenie na diaľnicu R1 8km

 

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

* Prízemie: chodba (priestor pre dve šatníkové skrine), veľká obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou a s výstupom na čiastočne krytú terasu, predpríprava na kozub, komora, kúpeľňa (wc misa, umývadlo, práčka + sušička), technická miestnosť (elektro-kotol, zásobník TÚV, el. rozvádzač, alarm, RACK, hlavný prívod vody)

* Poschodie: chodba, 2 x detská izba (obe východ na balkón), spálňa (východ na balkón), šatník, priestranná kúpeľňa

* pultová strecha

* tehlový dom so zateplením

* dom sa predáva v štádiu holodomu, možnosť prispôsobiť si podľa vlastných požiadaviek

* 2x krytý balkón

* záhrada s 2 terasami

* parkovacie státie pre 2 autá, 1x kryté a 1x nekryté

 

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Dom je pri predaji v stave holodomu, t.j. :
* bez kuchynskej linky, nábytku, bez obložkových zárubní, bez zariadenia hornej kúpeľne, bez finálnych nášľapných vrstiev (dlažby, parkety, obklad v hornej kúpeľni)

Hotové práce pri predaji v stave „holodom“:
* dom zateplený s finálnou silikónovou omietkou a vydláždeným príjazdom pre autá, chodník a terasa vydláždené
* balkóny vydláždené opatrené zábradlím pred kolaudáciou
* funkčné podlahové vykurovanie s rozdeľovačom v stene, osadený elektrokotol so zásobníkom TÚV
* spodná kúpeľňa hotová komplet: wc, umývadlo, obklady, dlažby, vývody pračka sušička
* podlahy ukončené poterom (bez finálnych nášľapných vrstiev)
* všetky omietky vrátane stropu nad prízemím
* strop nad 2. NP so sadrokartónu (vybrúsený do hladka pripravený na finálny náter)
* strop zateplený TI hrúbky 400mm
* prvý základný náter farby bielej s penetráciou v celom dome
* základné vypínače a zásuvky

 

TECHNICKÉ ÚDAJE:
* Stavba - tehla pálená Porotherm Profi hr. 300mm + zateplenie 120mm
* Priečky – Porotherm Profi hr. 140mm
* Tepelná izolácia v strope hrúbky 400mm, tepelná izolácia v podlahe hrúbky 100mm
* Vonkajšia omietka – silikónová (zrno 2mm)
* Vnútorná omietka – vápenno-cementová (strojová)
* Strecha – pultová so sklonom
* Krytina – falcová plechová (čierna)
* Zdroj vykurovania – elektrický kotol so zásobníkom TÚV
* Kúrenie - teplovodné celopodlahové
* Okná - plastové biele Rehau – izolačné trojsklo
* Inžinierske siete - elektrina, voda, kanalizácia, (možnosť napojiť sa na plyn, ktorý ide paralelne s pozemkom cez cestu)
* Schodisko železobetónové, šírky 1m
* Komín – pre spotrebič (krb alebo krbové kachle) na pevné palivo osadený v obývačke
* Bleskozvod
* Kabeláž pre alarm (čidlá, klávesnicu a sirénu)
* Kabeláž dátových zásuviek a TV KOAX v každej obytnej miestnosti (2x detská izba, spálňa, obývačka)
* Samostatný sklad (technická miestnosť) prístupný z exteriéru
* Dva kryté balkóny
* Prístrešok (krytý) pre jedno auto (dláždené)
* Voľné státie pre druhé auto (dláždené)
* Vydláždený prístupový chodník
* Špeciálne zakladanie stavby (10 pilót), následne na základových pásoch (vystužených)

 

OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI:

V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť, rýchle spojenie s mestom.

Obec Machulince sa nachádza v peknom prírodnom prostredí, obkolesená pohoriami Pohronský Inovec a Tribeč. Obec je modernizovaná, s upravenými miestnymi komunikáciami a námestím. Má školu, škôlu, kostol, niekoľko obchodov, multifunkčné ihrisko, tenisové dvorce, cyklotrasu, okolie ponúka pekné prírodné prechádzky, hubárčenie a výlety (v Topoľčiankach zámok s krásnym rozľahlým parkom, konské dostihy, žrebčín, neďaleko Zubria obora, zrúcanina hradu Gýmeš a Hrušov, lyžovanie na Drozdove a i.).

Viac o živote v obci: 

https://www.obecmachulince.sk/

200 metrov od domu sa nachádza futbalový štadión TJ DRUŽSTEVNÍK MACHULINCE, detské ihrisko, tenisový kurt s antukou a multifunkčné umelé ihrisko.
Neopomenuteľnou výhodou je bezprostredné okolie nehnuteľnosti, blízky les, rybník a potok.

Cena: 123 990